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倒计时9天2020年绵阳将会迎来哪些新盘?(上)

2020-05-22 00:00绵阳资讯 人已围观

简介赣州列车运行图同样蓄备已久,有的楼盘选择在今年最后一个星期内开盘,准备给市场一波强烈冲击,还有的楼盘不慌不忙等待2020年。 且不细说马上要开盘的新盘,瞻望一下2020年,绵阳市场又会迎来...

  同样蓄备已久,有的楼盘选择在今年最后一个星期内开盘,准备给市场一波强烈冲击,还有的楼盘不慌不忙等待2020年。

  且不细说马上要开盘的新盘,瞻望一下2020年,绵阳市场又会迎来哪些新货?

  据淘房家居网不完全统计,现阶段已经对外释放开盘信息的,时间在2020年上旬期间的楼盘,就已有20个,主要供应来自涪城区和高新区。

  明年,涪城区的供应两极分化较严重,城镇化发达的地区如市中心片区因开发地块减少,将会步入大量尾盘+极少新盘共生,卖一套少一套的局面。与大批量入市的金家林、青义相比,新房价格差距悬殊、地段配套不在一个量级。

  来自市中心东方红桥头的新广厦绵州里,占地33.43亩,在今年7月30日办理了交易手续,成交楼面地价5283.63元/㎡。身在市中心核心地段,赣州列车运行图又是一块高价地,出生就含着金汤匙,它的入市售价怎么也要和周边的“兄弟姐妹”走在同一条水平线上。

  与新广厦绵州里门对门的邻居—华西滨江天越,也是今年涪城区的旧改项目之一,占地15.84亩,规划容积率6.5,成交楼面价5615.07元/㎡。项目已经于8月份动工,共2栋总高29-30层的电梯高层,目前正在接受预约登记。

  它的楼面价、容积率比新广厦绵州里更高,也同样涉及到商业规划,同样地段下,或许价格也会略高于绵州里。

  有在市中心买房的经济能力,偏好于低密改善住宅,能从价格上与之匹敌的,符合改善需求的,就只有九洲云栖湖。

  九洲云栖湖占地近180亩,位于金家林金西湖畔,这里也属于绵阳科技城集中发展区的总部经济试验区。项目地块成交于去年11月份,同样是以底价成交,成交楼面价3875元/㎡,预计开盘价格14000元/㎡起步。

  九洲云栖湖分为四期打造,整个项目仅配了四栋高层,剩下全是低密改善型住宅,规划容积率1.2,对标的就是高端改善。

  接着是产品,120-135㎡高层,配置两梯两户,接近第四代生态住宅的修建标准,应该算是绵阳楼市的又一创新。170-420㎡低密改善住宅,超高赠送,实得单价会更低。

  金家林的蓝润春风九里、青义的九洲北郡。成交楼面价都在2500+,都是两梯五户、两梯六户的配置。

  九洲北郡位于领地东原阅城北侧,位置紧密相连,能够享受的外部配套和政策利好是相同的。在今年的秋季购房节露面之后,也隐约有要正式亮相的意思。

  项目占地41.59亩,限高80米,规划容积率3.0,规划了4栋总高17层的高层+三栋商业办公楼,不是单纯的住宅区。南面的商业办公楼与领地东原阅城,未来会形成一条商业街区。

  蓝润春风九里位于科技城软件产业园的南面,占地77.79亩,规划容积率2.4,成交楼面价2589.79元/㎡,规划了10栋总高18层的高层住宅。

  与金西湖畔的几宗地块相比,蓝润地块面积最小,全部打造为高层,90-110㎡的面积段对标刚需,缓解了金家林目前只有大面积房源的尴尬。

  长虹位于跃进路的华丰厂区要搬迁了,与家电城搬迁如出一辙,搬迁后的地块将作为新的商业或居住用地打造。如果进展较快,或许明年就能登陆市场。

  这个项目位于御营坝片区,距离在售的盛景澜庭不远,目前正在修建售楼部,预计到明年,就会正式加入市场争夺战。

  因为楼盘太多,挨个挨个介绍看起来又会太啰嗦,今天就了解到这里。之后两期会陆续推出城西、城南板块的新盘介绍。

  今年末,普明片区连续几个新盘入市,永兴片区新盘迟迟没有动作,高新区即便供应剧增,也只表现在双碑、火炬片区。

  这是高新主城区最成熟的地段,一条铁路之隔,滨河路区域有朗基天域、万向未名湖畔,三汇金府、际华云端则分布在绵兴东路两侧。

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